李嘉诚片刻抛出一颗“深水炸弹”。

近日，李嘉诚“7折”抛售房产的音信，激发香港地产圈暖和。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的绽开式单元实用面积210闲居呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/闲居米）。值得提防的是，这一售价较临近二手房低廉了三成，致使回到了7年前的水平。有业内东谈主士暗示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主神气防地。

内容上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析东谈主士指出，这次大幅折价抛售的原因简略是，长实思减仓回收资金，可能会有其他投资讲演率跑赢房地产。

另外，汇丰中国对A股及东谈主民币汇率的最新不雅点引阛阓暖和。8月4日，汇丰环球私东谈主银行及资产管束中国首席投资总监匡正发布不雅点称，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。昔时一段时辰内降准依然可期。

李嘉诚折价抛售

近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的音信，激发香港地产圈暖和。

8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最低廉的绽开式单元实用面积210闲居呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/闲居米）。

值得提防的是，此一价钱较临近的二手房低廉了三成，致使回到了7年前的价钱水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘技俩。

有业内东谈主士暗示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主神气防地，或将对二手阛阓价钱形成冲击。

需要指出的是，天然油塘地处九龙，但距离香港岛只须一站地铁，有香港市民觉得，“这是以屯门的价钱买采集港岛的海景房”。因此，这个楼盘诱骗了全香港致使内地的眼神。

对比连年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价钱上风较大。举例，2022年，由保利置业及尚嘉控股谐和的油塘遍及谈朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产诞生的油塘崇信街湛蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价越过约15%。

“平爆价”是长江实业实施董事赵国雄用于形色这一新楼盘的词汇，他暗示，但愿该批楼盘可匡助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有牵累以“无谓赚尽，无谓赚多”的作风治理市民住屋问题。

长实集团主席李泽钜本日也暗示，“亲海駅II”的订价如实具有诱骗力，极度于7年前的楼价，是以被媒体形色为“炸弹”般轰动。

长江实业贸易部首席司理郭子威暗示，“亲海駅II”技俩最快本周六收票，同日对外绽开示范单元。该公司贸易司理陈咏慈暗示，技俩最快月内开售。

具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718闲居呎（约合19.5-66.7平米），包括绽开式至三房户型，其中，绽开式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单元售价为353.6万至1375.7万港元。

为何折价抛售？

内容上，长江实业连年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

举例，本年3月开价的屯门忻悦第2期，其时推出的首批单元，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形色为“深水炸弹价”。

这一新楼盘刷屏的同期，长江实业集团于8月3日流露了2023年中期事迹评释。中报知道，本年上半年，集团已阐发的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报知道，放浪2023年6月30日，长江实业集团未经审核的合手续业务鞭策应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

放浪评释期末，长实集团已订立契约但尚未阐发的物业销售总和为148.2亿港元，领有可诞生地盘储备约7600万闲居呎。

有分析东谈主士指出，这次大幅折价抛售的原因简略是，长江实业思减仓回收资金，可能会有其他投资讲演率跑赢房地产。

在长江实业事迹发布会上，长江实业集团主席李泽钜暗示，集团的多元化业务让集团有才能应答窘境和风波，业务多元化使集团能够在周期性的波动中防守明白的财务发挥。事实上，鸡蛋勿全放团结个篮子里，是一个基本的投资原则。

对于香港房地产阛阓的最新预测，李泽钜暗示，与三年前比较，刻下利率下落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的老本价，与前几年比，地价进一步下落的可能性较低。

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汇丰最新发声

8月4日，汇丰环球私东谈主银行及资产管束中国首席投资总监匡正发布不雅点称，二季度中国国内出产总值同比增长6.3%，增速数值可不雅，环比增长有所改善，但接洽到低基数效应，增速不足阛阓预期，不外积极信号在于已走过经济周期底部。

在干预7月后，积极的计谋信号正不停积存。匡正觉得，7月以来，包括财政、货币、地产和浮滥规模的各项稳增长举措支合手了中国经济的温情复苏。

同期，货币计谋也将发力支合手经济复苏。对此，匡正暗示，最近一次降准发生在本年3月末，讲究2010年以来的降准操作，在团结轮宽货币周期中的两次降准阻隔络续不卓绝四个月，这可能意味着，昔时一段时辰内降准依然可期。

对于中国股市，匡正觉得，跟着当前对经济增长一经有了合理客不雅预期，A股盈利增速预期进一步下修概率下降，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。

短期来看，匡正觉得，中国股市反弹的阶段性后劲不错参考旧年两次计谋环境变动所带来的飞腾行情；中期来看，阛阓暖和将会讲究到对计谋的落地历程，以及实体经济企业盈利预期的改善，这些要素将会主导阛阓动能的延续。

预测东谈主民币汇率走势，匡正暗示，7月以来，跟着好意思元计营利率预期见顶与民众风险偏好的改善，助推了好意思元指数回落，给东谈主民币上升提供了支合手。跟着中国经济在综意象打算谋发力下合手续温情复苏，昔时数月东谈主民币有望逐渐小幅增值。

责编：战术恒

当然了，掘金队之所以会肆无忌惮的包夹巴特勒，就是因为热火的三分线外没有给力，文森特和斯特鲁斯两大后场，在第四战中三分线外7投0中，即便是全部的出手也只有可怜的10中1，两大先发只得2分，敢想象吗？热火队已经到了破釜沉舟之境地，如何发起绝地反击呢？以下是三大预测:

校对：廖胜超